Jedes Bauvorhaben wird durch einen Bauleiter betreut. Ob dieser vom Architekt, Bauträger oder der Baufirma gestellt wird ist nebensächlich. Die Aufgabe besteht in der Überwachung des Baufortschritts, der Einhaltung von Vorschriften und Auflagen.

Die Aufgaben der Bauleitung sind sehr komplex und erfordern ein hohes Maß an Fachwissen. Dies ist wichtig um einen reibungslosen Bauablauf sicherzustellen und die Vorgaben der Planung zu erfüllen. Bei der Bauleitung durch den Architekten ist der Bauherr schon sehr gut beraten und betreut. Leider wird dies aus Kostengründer immer wieder eingespart. Hier beginnen in der Regel die Probleme am Bau.

Nach Baugenehmigung wird der Architekt eingespart und die Bauleitung durch die ausführenden Firmen sichergestellt. Dies birgt aber auch Gefahren.

Das Zusammenspiel der einzelnen Gewerke sowie der Gesamtüberblick können verloren gehen und damit können sich auch Fehlerquellen einschleichen.

Diese Rechtzeitig zu erkennen ist dann relativ schwierig und auch nicht immer gewollt. Die wenigsten werden eigene Fehler oder Versäumnisse freiwillig zugeben und eine Mängelanzeige gegen sich selbst schreiben.

Wer hier die fachliche Unterstützung des Architekten oder baubegleitenden Sachverständigen hat ist gut beraten.

Als Grundsatz gilt, ein Bauvorhaben nie ohne einen externen Baufachmann und einen Anwalt in Angriff zu nehmen.